У Детроиту су многи циглани дворци саграђени у данима процвата аутоиндустрије запали у занемаривање и омаловажавају. Чак и само неколико блокова од градилишта новог стадиона Ред Вингс, куће су дотрајале и пропадају. Али у тим запуштеним историјским домовима, Андрев Цолом и Давид Аладе, двоје пријатеља са факултета који су били заинтересовани за урбано планирање и социјалну правду, видели су прилику.
Аладе који је радио на Валл Стреету видио је изнајмљиваче по цијенама из сусједства у којем је одрастао на Јамајци у Куеенсу. Цолом, који је радио у некретнинама у Миссиссиппију, мислио је да би правичнији урбани развој могао бити начин за ревитализацију заједница. Пре две године, двојица дипломираних универзитета на Цолумбиа универзитету одлучила су да ће обновити куће, претворити их у приступачно становање и разбити традиционални модел становања у том процесу.
Детроит, који је био изравнан стамбеном кризом, био је савршено место за почетак. Аладе и Цолом преселили су се у Детроит прошле године и основали су Центури Партнерс, малу компанију за развој некретнина која се фокусирала на историјске градске четврти Нортх Енд и Бостон Едисон, са историјским кућама и лаким приступом центру града. Са више од милион долара финансирања од пријатеља и породица, купили су и реновирали 30 стамбених јединица и започели их изнајмљивање. Некретнине су релативно јефтине у Детроиту, тако да су са неким стартним капиталом основали удружење које самофинансира комшилук, које ће становницима обезбедити приступачну кирију, а истовремено ће локалним становницима пружити прилику да деле зараду. Када су програмери куповали куће од појединаца, нудили су им новац и удео у том партнерству.
"Дакле, власници кућа који су дугогодишњи Детроитерс, када нам продају, они остају интересни део развоја ", каже Цолом. Према аукцији округа Ваине, годишњем градском каналу за располагање имовином, цене кућа порасле су за три до пет процената од када се Центури Партнерс тамо почео развијати, додаје Аладе.
„Пре годину и по дана нашли смо једну улицу да испробамо наш модел, а то је била Аткинсон улица, иста област у којој су започели немири из 1967. године, али [област која је такође] поред једног од најпрестижнијих суседства у Детроиту, и његово најстарије предграђе, Бостон Едисон, “каже Цолом. „Куповали смо куће путем аукције округа Ваине, али смо такође куповали од људи који су у дугим везама са Аткинсон Стреетом. Кућу не само да смо купили од њих готовином, већ смо им и дали проценат продајне цене као капитала у нашем фонду, омогућавајући дугогодишњим Детроитерсима да искористе инфузију улагања у њихова суседства у кратком року новцем, али и у дугорочно са власничким капиталом. "
Андрев Цолом и Давид Аладе, оснивачи Центури Партнерса (Центури Партнерс) Центури Партнерс претворио је велике историјске куће у врсте кућа које су људи могли делити са својим пријатељима и поново монтирали мање станове како би се младе породице могле уселити. Цолом каже да су брзо добили подршку заједнице, али да су имали теже време да убеде банке да нетрадиционални модел становања може радити.
„Наш највећи изазов је приступ приступу врсти финансирања који би нам омогућио да најпре поновимо свој програм у Детроиту“, каже он. „Мислим да многе непрофитне организације и ЦДЦ-ови [корпорације за развој заједнице] у Детроиту још увек размишљају о старијем начину размишљања, где су морали сами да се снажно повуку у развоју. Али сада постоји довољан интерес за профит за који мислим да је најбољи начин да побољшају град помагање у премошћивању и усмеравању тог развоја кроз финансирање уместо развоја некретнина. Ако би охрабрили мале програмере помажући им да добију финансирање, Детроит би могао обновити 100 домова за 18 месеци од стране инвеститора у некретнине који су живели у кварту. "
Цолом и Аладе су део веће промене слике на стамбеном тржишту у Детроиту. Град нема много вишечланог стана, и бори се да пронађе најбоље начине да искористи спољна средства и неповратна средства предвиђена за ревитализацију. ЈП Морган Цхасе и фондација Кресге, на пример, дали су новац за подстицање градске привреде. Али полако, једним делом због аукција и ниских цена кућа, људи се селе у град и обнављају разрушене куће.
Цолом верује да ће оживљавање суседства имати позитивне утицаје на образовање, стопу криминала, уметност и саобраћај. Већ се чини да се позитивне промене дешавају, каже он, и да је довођење изнајмљивача у домове учинило да се кварт осјећа живахнијим.
„Давид и ја смо помогли да деценију дужи лет инвестирамо из суседства Детроита, директно у њих, “ каже Цолом. „Довели смо ревитализацију директно у комшилук на начин који показује колико се невероватно далеко окренуо Детроит и колико даље морамо ићи“.
Центури Партнерс се нада да ће расти у Детроиту и радити са другим малим програмерима на ревитализацији различитих четврти. Желе показати да њихов модел функционише и да то има смисла, посебно у градовима попут Детроита који немају пуно кућишта високе густоће.
„За мене је најузбудљивије то што смо оживели куће, неке од њих старијих преко 100 година, и омогућили им још 100 година живота“, каже Цолом.
