https://frosthead.com

Трансформација америчког тржног центра

Отац америчког тржног центра, архитект рођен у Аустрији Вицтор Груен, замишљао је тржни центар као својеврсно средиште града у америчком предграђу. Видио је тржне центре као главне улице под контролом климе, са поштама, супермаркетима и кафићима, постављене усред већих комплекса са школама, парковима, медицинским центрима и резиденцијама. Тешко да бисте уопште морали возити. Груен је аутомобиле сматрао одбојним.

Али само део Груенове визије захваћен је: сива кутија под контролом климе, позната по подстицању културе аутомобила, а не заустављању. 1978. године старији Груен супротставио се његовој идеји.

"Желео бих да искористим ову прилику да се једном заувек одрекнем очинства", рекао је. „Одбијам да платим алиментацију за оно копиле. Уништили су наше градове. "

Данас, шетајући Универзитетским местом у мом родном граду Цхапел Хилл, Северна Каролина, задивљена сам баш како, па, изгледа као Груен. Поред продавница, од којих су многе домаћи бутици, ту је и велика 24-сатна теретана, ЦроссФит студио, школа лепоте, локална радио станица АМ, испостава одељења за комуналне службе полиције и дечији музеј. На једном крају, где је некада била робна кућа Белка, огроман је јужни специјалитет за гурманску храну са рестораном, кафићем и часовима кувања. На другом крају, где је некада била робна кућа Диллард, је луксузни биоскоп, где можете набавити ролне јастога право на ваше плишано кожно седиште. У атријуму домаћи студенти раде домаће задатке на удобним каучима, користећи бесплатни вифи. Топлих ноћи гужве у популарном тржном центру такуериа излијевају се на тротоар, ћаскају и пијуцкају маргарите.

То није било истина пре деценију. Тада се звао Университи Малл, био је напола празан и потпуно депресиван. Моја мајка није желела да иде тамо.

"Превише патетично", рекла је.

Трансформација која је извршена на Университи Плацеу само је један пример како се тржни центри мењају широм Америке. Док наслови изговарају „Смрт америчког тржног центра“, стварност је сложенија. Тржни центри на неким местима умиру, да, њихови скупи лешеви за уклањање лешева пејзажом. Али у другим местима тржни центри постају „животни центри“ слично као оно што је Груен замислио. А неки то прелазе и претварају се у потпуно другачије ствари: стамбене комплексе, цркве, школе. На путу, урбанисти виде још већу употребу: фарме, места извођења, простори за скочне прозоре.

Пад, смрт и трансформација америчких тржних центара има неколико узрока. „То је сигурно функција куповине путем е-трговине на мрежи“, каже Цхрис Цалотт, архитекта и професор архитектуре на Калифорнијском универзитету у Берклију. "То је била главна ракета која тражи топлину у тржном центру."

У Америци је такође једноставно превише превише малопродајног простора. Имамо више него дупло квадратних метара малопродајног простора по особи од Аустралије, и пет пута више од Британије. Програмери су изграђени манијакално од 1990-их до средине 2000-их, баш као што је интернет почео да мења пејзаж малопродаје. Тада је погодила Велика рецесија. Многе спајалице трговачког центра попут РадиоСхацк, Паилесс, Аберцромбие & Фитцх и Тхе Лимитед почеле су затварати све или многе локације.

Цалотт процјењује да ће 50 одсто тржних центара који су радили током највећих америчких тржних година 1960-их до 1980-их нестати у наредних 5 година. Толико је тржних центара већ мртвих да су створили жанр фотографије које Цалотт назива „тржни центар:“ језиве, елегичне слике распадајућих простора, заустављене ескалаторе, прашине покривене прашином и фонтане са атријумима испуњеним алгама.

Али изгледи тржних центара увелико варирају у зависности од њихове класификације. Фирма за истраживање некретнина Греен Стреет Адвисорс сортира тржне центре у четири разреда - А, Б, Ц и Д, с плусима и минусима - у зависности од њихове продуктивности и квалитета станара. Тржни центар класе А могао би донијети преко 500 УСД по квадратном метру, док тржни центар класе Ц може коштати само 250 УСД. Према већини процена, у Америци постоји око 300 тржних центара А и више од 700 тржних центара Б, Ц и Д.

Тржни центри Класе А раде добро. Према извештају компаније Греен Стреет Адвисорс за 2017. годину, тржни центри високе продуктивности удвостручили су се од рецесије. Они су обично смештени у богатим пределима и треба да буду изграђени или обновљени како би испунили жеље савремених купаца.

Непосредно испред брда Цхапел у граду Дурхам налази се Тхе Стреетс ат Соутхпоинт, тржни центар класе А + који је отворен 2002. године. Соутхпоинт је намјерно дизајниран за вибру Маин Стреет узимајући визуелну инспирацију из центра Дурхама. Његова фасада од црвене цигле прекривена је зидним зидним фрескама које рекламирају замишљене старинске послове и производе: Виллиамсонова пекара („Свежа пецива од мајстора Бекера!“), Кинстон Тоастед Цорн Флакес. Двориште за храну дизајнирано је да личи на сирови отворени простор дуванских магацина који је некада успевао у центру Дурхама. Док је већина тржног центра затворена, постоји отворено пешачко крило звано Маин Стреет, са фонтанама и клупама и (лажним) старинским штитницима за шахтове.

Соутхпоинт и Университи Малл су примери - један нови, један преуређен - онога што Цалотт назива „новопеченим лифестиле центром“.

„Замисао урбанистичког дизајна за лифестиле центар је да он пружа тај осећај заједништва на отвореном, такав урбани, хетерогени осећај“, каже Цалотт. „То је рекреација главне улице или живахног урбаног центра.“

Ово је тржни центар у који људи долазе не само због куповине, већ због забаве, хране и дружења. То је пресудно, јер купци више не проводе сате прегледавајући као некада.

"Пре дана интернета отишли ​​бисте у тржни центар и отишли ​​бисте у 20 продавница", каже Раи Хартјен из РетаилНект, компаније која малопродајом пружа анализу података. „Ти дани су потпуно пропали. Људи долазе у тржни центар по две или три продавнице - врло хируршке мисије за куповину. "

Тако тржни центри морају да пронађу начине да се купци држе у просторијама. Соутхпоинт то ради успешно, с обзиром да купци престају да гледају концертну серију „Музика у главној улици“, похађају јогу у продавници у Лулулемону или млину испред Цхеесецаке Фацтори-а, са зујањима у руци.

С друге стране Дурхама је Нортхгате Малл. То је класификовано као Ц + / Б- својство. Када сам био клинац, било је то ужурбано место, са класичним продавницама деведесетих попут Екпресс-а и Гап-а, и популарним затвореним каруселом. Сада је обично скоро празан. Маци је недавно затворена, а друго сидро, Сеарс, је на животној подршци.

Нортхгате се нада да ће следити модел Университи Плаце-а, замишљајући себе као центар за мешовиту употребу са канцеларијским простором, теретаном и привременим просторијама јавне библиотеке. Али други, слични тржни центри класе Б, Ц и Д, постају још радикалнији.

Диљем тржних центара широм Америке претворено је у цркве. У Грандвилле-у, Мичиген, Библијска црква Марс Хилл преузела је трговину сидра у напуштеном тржном центру Гранд Виллаге, надимајући њену огромну капелу "Тхе Хангар". Флорида. Бројне друге мегахкве претвориле су напуштене тржне центре у редовне верске „кампусе“. Други тржни центри, попут тржног центра Еуцлид у месту Еуклид у Охају, имали су појединачне продаваонице испуњене десетинама малих цркава.

Медицински центри су популарни људи јер им је потребно пуно простора и паркинга. Школе су још једна добра употреба. Део Аустиновог мртвог Хигхланд Малл-а сада је нова филијала Аустин Цоммунити Цоллеге-а. У Монтгомерију у Алабами стари Монтгомери Малл недавно је отворио своја врата као Монтгомери Припремна академија за каријерну технологију, која користи велике просторе као лабораторије за подучавање грађевинарству, столарији и заваривању; Преко тржног центра градска полиција и ватрогасна станица заузели су бившу продавницу одеће. Остали тржни центри постали су канцеларијски простор: Гоогле је 2016. купио Маифиелд Малл, најстарији затворени тржни центар у Северној Калифорнији, који користи као сателитски кампус. Рацкспаце, компанија која се бави веб хостингом, претворила је урнебесно отпуштени тржни центар Сан Антонија у своје седиште под надимком Тхе Цастле.

Иронично је да Амазон, место за које се многи заслужују убијањем тржног центра, уноси живот у бар један мртви шопинг центар. Место Цлевеланд'с Рандалл Парк Малл-а, у једном тренутку највећег у Америци, требало би да постане Амазон центар за испуњење, што ће око 2000 радних места донети у то подручје. Стручњаци очекују да ће многи бивши тржни центри постати складишта, дистрибутивни објекти и логистички центри током наредних неколико година, јер расте потреба за индустријским простором и пада потреба за малопродајним простором.

Многи програмери такодје лупају око идеје да се тржни центри претворе у стамбене. Уосталом, у многим градовима има превише мало и мало становања (посебно приступачног становања). Иако су многи пројекти конципирани, до сада је само неколико реализовано. Најистакнутији пример је Провиденце, Арцаде Провиденце на Рходе Исланду, најстарији шопинг центар у Америци, који је стари малопродајни простор претворио у приступачне микроапартмане. Цалотт је тренутно укључен у пројекат претварања робне куће мртвог тржнице у канцеларијски простор с кућиштем на крову. Али радикална трансформација простора није лака, а шеме нису увек ишле добро.

Неки полупразни тржни центри покушавају са дивљим идејама да испуне простор и привуку гужве: трке за псе, затворене баште са поврћем, места за венчања, чак и машине за вештачке таласе за сурфање у затвореном простору. Други су покушали постати уметнички инкубатори, нудећи уметницима, галеријама и перформансима ниску кирију.

Неки тржни центри, наравно, једноставно ће бити срушени. Али ово је „скупа предлога“, каже Цалотт, и десиће се тек када град одлучи да земљиште има толику вредност коју може приуштити рушење. У многим сеоским областима и градовима појаса рђе напуштени тржни центри и даље ће пропадати.

Једино место где традиционални тржни центри и даље цветају? Азија. Овде у Хонг Конгу, где живим већи део године, огромна количина свакодневног живота одвија се у границама огромних трговачких центара високих успона. Тржни центри имају клизалишта, затворена игралишта, концертне просторе, вртиће. Неки од најбољих градских ресторана налазе се у тржним центрима; Нема смисла да је вечера у тржном центру најмање декласирана. Тржни центри су такође интегрисани у градску структуру, тако да се директно повезују са кулама, канцеларијама и јавним превозом. Део за то је последица климе. Овде, и на местима као што су Сингапур и Дубаи, врућина може бити тако угњетавајућа да је једноставно лакше боравити у затвореном.

Сваког понедељка увече излазим из метроа директно у тржни комплекс на Таи Коо Шингу. Узимам чај код Старбуцкс-а и идем горе до једног од приложених кула стана, где предајем средњошколцу на енглеском језику. Након тога се враћам доље, купујем намирнице за вечеру у супермаркету у подруму тржног центра, а затим се враћам у воз. Све без напуштања тржног центра. То је најважније искуство мешовите употребе, није потребан аутомобил.

Да ли би Вицтор Груен одобрио?

Трансформација америчког тржног центра